婚前买房婚后进行财产约定不伤感情的大招

现在，随着城市住房价格的不断飙升，男女结婚前购买新房成为了结婚最大的问题，与这一问题共生的是，购买房屋的归属问题。如果双方共同平等出资购买，不管是一次性全款购买，还是共同出资交付首付，双方共同偿还按揭贷款，该房屋属于夫妻共同所有，是比较清楚的。对于那些一方出资购买房屋，问题可能复杂得多。

按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》（以下简称《婚姻法解释（一）》）第十九条规定“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”也就是说，一方婚前购买的房屋，被认定为婚前一方个人财产，不会因为婚姻关系转化为夫妻共同财产。这样，对于没有出资的一方来说，相对于双方结婚的房屋而言就是终身为客。

在城市离婚率居高不下的背景下，探讨解决这种矛盾的方式有着一定的实际意义。具体方式可以有多种：

第一种，双方结婚时或结婚后，没有出资一方向出资购买房屋一方支付一半价值，改变原有的单方出资状态，形成客观上的夫妻双方共同财产。这一方式虽然可行，但是双方的感情完全被赤裸裸的财产关系所掩盖，非常尴尬。况且，没有出资一方有可能没有实际交付一半出资的能力，形成客观不能，导致这一办法难以实施。

第二种，出资一方坚持自己的婚前财产房屋所有权，另一方相对于该房屋形成终身为客。加之按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释（三）》）第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”给婚后夫妻共同生活中财产认定买下矛盾伏笔。所以没有出资一方难于接受，因此给婚姻带来不稳定或者矛盾。

第三种，出资购买一方愿意将该房屋所有权证上添加上没有出资一方的姓名，形成夫妻双方共同所有该房屋所有权。这种做法虽然解决了夫妻之间的矛盾，但是容易为一些借婚姻欺诈财产的人所利用，没有出资一方等待将自己姓名加到房屋所有权证上之后，提出离婚，即可以分得该房屋的一半财产价值，对出资购买方很不公平。

第四种，夫妻约定附条件、附期限婚前个人财产转化为夫妻共同财产。附条件约定，例如：约定双方共同生育了孩子之后，一方购买房屋的50%作为夫妻共同财产；孩子成长到年满十周岁，乙方购买的房屋全部作为夫妻共同财产。附期限约定，例如：约定双方婚姻关系连续存续满五周年，则单方出资购买的房屋50%归位夫妻共同财产；婚姻关系连续存续满十周年，则乙方购买的房屋全部作为夫妻共同财产。

比较以上几种方式，前三种都存在不合理性，只有第四种既考虑到了出资购买房屋一方的利益，也考虑到了没有出资一方共同婚姻生活的诚意。夫妻关系要和睦，经济关系是基本的基础，经过生育孩子，或者一定时间的婚姻共同生活，对于双方夫妻关系已经检验肯定，夫妻双方应当同心同德，放弃一方私利，共同经营幸福家庭。而且这种约定也符合《中华人民共和国婚姻法》即相关解释的规定。