卖婚前房产换购新房 是否属共同财产

【案情简介】

吴某于婚前购买了一套商品房，在其与黄某结婚不久便将该房出售并另行购买了一套商品房，房屋产权证上注明的产权人为吴某。夫妻乔迁新居不久，黄某便以双方性格不合为由起诉离婚，并要求分割该新购房产，吴某虽同意离婚，但认为该套房屋属于自己婚前财产，不应分割。

【争议焦点】

对于该房屋能否作为夫妻共同财产分割，存在两种不同意见。

   第一种意见认为，该新购房产为夫妻共同财产。该新购房产为夫妻关系存续期间，即婚后与离婚前所形成，应属夫妻共同财产，应在离婚时予以分割。

第二种意见认为，该新购房产为婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。该新购房产系吴某用婚前个人财产购买的，虽在婚后购置，但仍属婚前财产，故离婚时黄某不能分割吴某的婚前个人财产。

【专业点评】

笔者同意第二种意见，理由如下：

第一，《中华人民共和国婚姻法》（以下简称《婚姻法》）第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。从以上可看出，该新购房产并不在其列。

第二，婚前财产在婚后进行转化，法律尚无有明确规定。根据《婚姻法》的规定，婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产，但是对于婚前财产在婚后转化为其它形态的财产，如以婚前存款婚后买房，将婚前的房屋在婚后出卖之后的存款，此转化后的财产是否属于夫妻共同财产，法律并没有明确规定。但是从法理上分析，如果婚前财产只是财产形态上的转化，那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以不属于夫妻共同财产，仍为夫或妻一方的个人财产。

第三，新购房产所有权登记为吴某。我国法律规定，不动产采用登记制，吴某新购房屋的所有权名字为吴某，如新购房屋所有权名字为吴某与黄某，则对该新购房产的归属可能又有新的疑义，可能产生吴某对自己个人婚前财产在婚后的一种自主处分，如赠予黄某一半的产权等。本案中产权登记并无黄某，则吴某并未将房产有重新处分如赠予等意思，故本案中吴某婚后新购房产仍应为吴某婚前财产。

综上所述，吴某新购房产为婚前个人财产，离婚时，丈夫黄某不能将其作为夫妻共同财产予以分割。