父母出资买房登记在子女名下，出资性质如何认定？

以下文章来源于家与家律师事务所 ，作者雷春波&任珺

【导言】

现如今房价高居不下，刚参加工作不久的年轻人所购置的房屋几乎都有来自父母的出资。家庭和睦的情况下，大多数父母会将出资作为对子女的赠与，但一旦家庭中发生纠纷，父母想要回出资或主张房屋权益，法院又将如何进行裁判呢？

【案例】

2002年，张女士刚刚大学毕业，其父母出资大部分，张女士个人出资小部分，购买了位于上海市静安区共和新路房屋一套，登记在张女士一人名下。房屋交房后，由张女士独自居住；2003年，张女士结婚后，该房屋由张女士与配偶继续居住。

2020年，张女士父母将张女士诉诸法院，以张女士未尽照料义务为由，要求确认共和新路房屋为三人的共有财产，并进行分割，事实与理由如下：张女士父母因想在上海养老，但购房时都在外地，故委托张女士购房，登记在张女士名下意为让其代持属于三人共有的房屋。

张女士辩称，不同意父母的诉请，当时系争房屋购房款虽由父母出资大部分，但父母意为为自己购买婚房，故仅登记在张女士一人名下。购房后父母从未居住，亦从未对房屋产权进行过主张，系争房屋一直由自己和配偶共同居住，系争房屋属于张女士个人财产。

【争议焦点】

张女士父母对于购房的出资，

是否是对张女士的赠与。

【法院判决】

法庭经过审理认为，关于张女士父母的出资应认定为何种性质，首先，张女士父母并没有委托张女士购房的意思表示；其次，系争房屋购买时间与张女士结婚时间较为吻合，且一直由张女士及其配偶占有使用，张女士父母从未去居住生活；再次，系争房屋买卖合同的签订、产权登记的办理均由张女士一人完成，张女士父母自产权登记办理完毕即知晓产权登记在张女士一人名下，但从未提出过异议。

张女士父母对系争房屋的出资行为应认定为对张女士的赠予。因此，张女士父母要求确认对系争房屋享有物权，并要求分割系争房屋的诉讼请求，于法无据，不予支持。

【律师分析及建议】

通常情况下，如果没有证据能够证明父母给付购房出资款有其他事由的，一般认为父母出资为子女购买房屋的行为属于“赠与行为”。

但在《<关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）>若干重点问题的理解与适用》一文中，最高人民法院亦强调，审理该类案件时，法院也应当运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，从而准确认定法律关系的性质。有特别情形时，应当根据客观事实认定，不应当然地认为是赠与法律关系。故为防止家庭纠纷引发关于房屋或其他财产的争议，家庭成员可通过内部协议的方式，将出资性质、房屋产权约定清楚。

当然，为人子女者，亦应对父母积极履行经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，最大程度地避免家庭矛盾的产生。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

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