婚前房产婚后换房，三次庭审获补偿

原创 谭芳 幸福家法

法律关系梗概：

男子婚前按揭买房，婚后女方帮助还清贷款后换新房，离婚后就房产份额及债务产生纠纷。

“90后”徐文静慕名找到我们，她年纪虽小，但已是一个两岁孩子的妈妈了。我们在会议室见到她的时候，这位年轻的母亲面色凝重，陪同而来的还有她的父母和阿姨。还未问她因何事前来咨询，她的母亲就说：“二位律师，我女儿被起诉了，她先生要离婚。”我们都很清楚，每个离婚案要解决的都远远不只是感情的纠葛，还有比较复杂的财产问题，这其中和父母又有千丝万缕的联系。

徐文静的先生郑浩是一名飞行员，两人的结识还源于徐文静父亲的牵线。徐文静的父亲是一名经验丰富的老机长，当初郑浩从飞行学院毕业后只身来到上海，被分配到徐文静父亲的机组，徐父看郑浩踏实肯干，为人也忠厚老实，便介绍他与自己的女儿相识。

经过两年多的相处，两人都觉得感情比较稳定，打算步入婚姻的殿堂。于是2015年他们去民政局登记结婚了。婚后，两人的感情持续升温，一切看起来顺风顺水，包括在徐文静怀孕期间，郑浩也体贴入微。然而，美好生活的转折就发生在徐文静生完孩子之后。

婚后第二年的夏天，徐文静生了一个可爱的女儿，郑浩的父母便从外地来到上海照顾儿媳。因为此前并未与公婆一起生活过，徐文静与婆婆经常因为生活琐事发生矛盾，婆婆的重男轻女思想非常严重，经常拿不生儿子就离婚这样的话来刺激徐文静。加上徐文静在恢复期间摔断了小腿，身体和心理的双重不适让她敏感脆弱，而作为调解婆媳关系的关键人物，郑浩并未能很好地体恤妻子，还常常采用无视妻子等冷淡的方式来处理，这让徐文静更加心灰意冷。终于，在某次郑浩出差之际，徐文静与婆婆再次爆发矛盾，她带着孩子回到了娘家。

徐文静是家中的独生女，家庭条件一直很好，哪里容得下女儿受人冷落，徐母便早早办了退休来照顾外孙女。此刻的郑浩工作正忙，同时受母亲的影响，很少去看望妻儿，偶尔去也是冷冷淡淡地沉默着。

一边是产后的脆弱敏感，另一边是忙碌工作后的冷淡无语，加上双方家长的介入，两人的感情降到冰点。徐文静腿伤完全康复后，主动带着孩子回家，郑浩竟然选择了与她分房而睡。一气之下，徐文静决定继续回娘家住。

“如果出了家门，就不要再回来。”郑浩的母亲如是说。这天，一不小心就成了两人正式分居的时间。

分居之后，郑浩没有付过任何抚养费用，半年后徐文静收到了郑浩的起诉状，两人的婚姻算是走到了尽头。

“你愿意离婚吗？”徐文静回答：“我虽然一直觉得感情的事情强求不得，好聚好散，但真的到了自己身上就发现事情没有那么简单。原来，夫妻间的感情会受到这么多因素的影响，这是我始料不及的。事已至此，我也明白心不是我值得托付一生的人。”

我们继续问：“那么你对子女抚养和财产分割有什么想法呢？”“我想要孩子的抚养权，因为郑浩年薪百万，希望他给女儿每月1万元的生活费。至于共同财产，我再慢慢跟您说。”

我们告诉徐文静，“对方的工资收入固然是重要的参考，但并不是抚养费的唯一标准，这个数额还需要考虑孩子的实际需要和当地的生活水平。从目前的司法实践来看，要对方支付每月1万元的抚养费是有难度的。我们会为你尽量争取，但你自己也要有个心理准备。”

徐文静点了点头，开始说她复杂的财产问题。作为“90后”的年轻母亲，能有多少共同财产，又能有多么复杂呢？原来，这里涉及父母对子女的财富支持，当然也就涉及父母对子女的感情干涉。

徐文静是家中的独生女，大学毕业时，父母便为她购买了一套房产作为毕业礼物。而彼时的郑浩也有了一些积蓄，便在父母支持下按揭买了一套房。在与徐文静结婚登记之后，郑浩发现自己的房子比较小，离两人上班的地方也远，便与徐文静商议换房。两人经过讨论，决定把郑浩婚前购买的房子卖掉再买一套新的。当时他们的感情笃定，徐文静便帮助郑浩还清了这套婚前房产的贷款，新房理所当然地写了夫妻两人的名字，房款由郑浩上套房子的售房款、夫妻两人的积蓄以及商业贷款等几部分构成。

没想到如今离婚，这套房产给双方带来的不是欣喜，而是麻烦，成了本案最大的争议焦点。

除此以外，经过我们的梳理，郑浩还有近百万元的存款，两人在婚前都各有一辆轿车以及理财产品。对此，郑浩在诉状中的主张：由于婚后的房产自己出资多，所以应该分得婚后房产80％的份额。另外，为购买婚后这套房屋他还向自己的父亲借款100万元，属于夫妻共同债务，要求徐文静也承担一半。同时，徐文静婚前房子里的电器和家具都是自己出资用于共同生活的，因此徐文静应该全额补偿折价款。

说到这里，徐文静愤愤地说：“郑浩在诉状里全然不提我给他婚前那套房偿还贷款的事，我对家里的贡献也未提及，我无论如何也没有想到他竟然是这样一个锱铢必较的人。谭律师，我真的只能分到20％，还要给他家具家电补偿款吗？结婚以后，我的父母还帮助了很多，如今不但得不到应有的认可，还要承担债务，难道这就是婚姻？”

辩护思路：

协商确定孩子抚养权归女方；房产婚后购买，属于夫妻共同财产；100万借款属于资金周转而不是借款。

我们告诉徐文静先别着急：“这个案件有一定的代表性，婚前房产婚后换房的处理并不简单。从夫妻双方财产状况的梳理，对偿还贷款的部分增值进行主张，到证据的收集，庭审策略的制定等，都有很高的技术含量。很多人都觉得离婚是夫妻两个人的事情，有纠纷由法官来裁决，用不到律师，但人在你们这个案件中，单从财产问题来说，我们能做的就有很多。郑浩自然有他的主张，我们在证据收集和法律适用上也不能被动。”

第一次开庭审理中，我们作为徐文静的律师与郑浩进行了前期的协商，对子女抚养权做了充分的证据交换，男方同意孩子由徐文静抚养，放弃主张购买家具家电的出资款，但是对于每月1万元的抚养费、100万元的借款以及房屋分割的比例，郑浩还是不肯作出让步，要解决还需要通过下次庭审。

在法庭上，我们据理力争，首先房产属于婚后购买，依照法律规定属于夫妻共同财产。另外，我们也拿出了徐文静偿还郑浩婚前房产贷款的证据，由此徐文静在婚前房产中的补偿得到认可，这笔款项因为用于购买婚后共同的房产，因此也属于女方对房产的贡献。而100万元的借款，郑浩虽然提供了转账记录，但是因为郑浩父亲转给郑浩100万之后不久，郑浩将120万元款项打到了父亲的卡里，因此我们认为这是普通的资金周转而不属于借贷。同时即便属于借贷，也由于涉及第三人而不同意在婚姻案件中处理。

判决结果：

抚养权归女方，徐文静获得了高于预期的补偿。

经过三次激烈的庭审，徐文静获得了高于她预期的补偿，带着孩子在父母那里开始了稳定的生活。令人唏嘘的是，孩子的爷爷奶奶一次也没有来探望过孙女，两位老人已经开始给郑浩张罗下一段婚姻了。

古语说，父母之爱子，则为之计深远。希望郑浩和他的父母能够懂得婚姻的真正意义，也希望徐文静能够开始自己的新生活。

参考法条

《民法典》

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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