婚前房产婚后加名离婚分割时的裁判新趋向

原创 家事观察 家事观察

现实生活中，出于情感因素一方将自己的婚前房屋在房产证上加上配偶的名字即“婚前房产婚后加名”的情况不在少数。具体来看，“婚前房产婚后加名”是指一方婚前所有的房屋通过房产登记变更，将配偶一方的名字加到房产证上，即房产证上由一方单独所有变更为两人共有。如果是按份共有，因在房产证上已经确定相应的份额则离婚时一般会按照确定的份额进行分割。但如果登记为共同共有，离婚时是否会采取一人一半的方式进行分割？就目前的司法实践来看，答案是否定的。

案例一

承办法院：杭州市西湖区人民法院、杭州市中级人民法院

乔女士、王先生经人介绍相识，后结婚并育有女儿小王。王先生在婚前支付全款买下杭州的3套房。结婚时，王先生将妻子的名字都加在了3套房的房本上。但双方婚前缺乏深入了解，婚后因性格脾气差异、交流不够，逐渐因家庭事务产生矛盾。2020年时，乔女士来法院起诉离婚。

两人对离婚没有异议，但在房产分割上存在争议。乔女士认为，三套房属于夫妻共同财产，理应对半分，根据照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，即她应取得其中的60%。王先生说，买房时他与妻子还不认识，后办理房产证时，因为政策原因，不能登记在他一人名下，才不得已登记在双方名下，因此认为房产实际上属于他的婚前财产，不同意分割。

一审法院认为，关于双方争议的三套房产，现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；在具体分割时，需考虑三套房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较原、被告双方对三套房产来源的贡献大小，结合《婚姻法》第三十九条规定的“照顾女方权益的原则”等因素。法院酌情确定乔女士可分得约25%的份额，王先生可分得约75%的份额。

二审法院认为，虽该三套房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，亦无证据证明王先生有将房屋一半份额赠与乔女士的明确意思表示。一审法院判决时，已充分考虑双方对案涉三套房产的贡献大小，并兼顾照顾女方权益的原则，尚属合理范畴，二审法院予以维持。

案例二

案号：（2020）浙01民终4427号

承办法院：杭州市余杭区人民法院、杭州市中级人民法院

2012年5月，郑某以价款100万元的价格购买了位于杭州市余杭区的商品房，在2012年5月付清了全部房款。不久后孙某和郑某登记结婚。2014年8月31日，经过郑某的同意房屋产权登记在双方名下，之后郑某和孙某共同出钱对该房屋进行了装修。因所购房屋的房款有部分系郑某向他人所借，婚后郑某和孙某共同归还了借款12万元。

孙某与郑某婚后因生活发生矛盾，导致夫妻感情破裂，经原审法院调解离婚，但两人就房屋的所属存在争议。郑某认为，该房屋系自己在结婚前全款购买，属于婚前财产，婚后在房产证上加孙某的名字，是为了增进巩固夫妻感情、加强彼此信任，但并不代表该房产就变成夫妻共同财产。孙某认为，虽然案涉房产由被上诉人婚前出资购买，但登记在双方名下，为双方共有财产。在没有约定份额的情况下，应视为双方各自拥有案涉房产一半的价值。且双方婚后共同装修、购买车位、归还购买房屋借款，为案涉房屋付出了较多的精力、财力，故双方应各自拥有案涉房产一半的价值。

一审法院认为，房屋虽系郑某婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产。因离婚时，未对上述房屋，以及婚姻关系存续期间就此房屋的装修、购买的车位进行分割，故现孙某依法有权主张离婚后财产分割之诉。对于上述财产的价款认定，因庭审中，双方一致同意对房屋、房屋装修费、车位的现有价值分别按3373500元（即每平方米25000元）、300000元、150000元确认，并不违反相关规定，故原审法院予以认可。

对于房屋的分割，案涉房屋由郑某婚前出资购买，离婚后一直由郑某居住管理，该房屋应当归属郑某所有，由郑某给付孙某相应的折价款。对于折价补偿的具体数额，考虑到房屋由郑某婚前个人出资，房产登记簿上记载双方二人的名字的目的是为了增进夫妻感情，加强彼此信任、巩固夫妻关系，以及婚后双方共同清偿了购买此房所负债务120000元、结婚时间长短等因素，原审法院确认由郑某给予孙某房屋价款百分之二十即674700元的补偿。另，房屋装修以及车位宜归属郑某所有，同时根据双方一致确认的价款，按均等分割原则，由郑某折价补偿孙某225000元。

二审法院认为，本案的争议焦点为案涉房屋、装修及车位的分割问题。案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。现上诉人与被上诉人已解除婚姻关系，共有基础不复存在，案涉房屋、装修价值及车位均应予以分割。关于案涉房屋的产权归属及折价款给付问题，上诉人孙某认为在双方均主张房屋所有权的情况下，应通过竞价等方式确定所有权归属，并由上诉人取得其中一半的份额。本院认为，共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，案涉房屋系被上诉人郑某于婚前购买并付清全部房款，且在双方离婚后仍由被上诉人居住管理，在双方均主张房屋所有权，二审中被上诉人亦明确表示不同意竞价的情况下，原审法院确定由被上诉人郑某取得案涉房屋所有权，并无不当。同时，结合郑某婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，原审法院判令由上诉人孙某取得案涉房屋百分之二十的份额，由郑某以双方认可的房屋价值为基数给予孙某相应折价款，应属合理。对于房屋的装修及车位分割，因均系双方婚后出资，故原审法院判令由双方各半分得房屋装修及车位价值，并根据房屋判归郑某一节认定装修、车位归属郑某所有，亦无不当。

案例三

承办法院：嘉兴中院

2019年2月，男方与女方通过相亲网站相识，后即确立恋爱关系，2019年3月起共同生活。2019年10月14日，男方与女方办理结婚登记手续，两人均系再婚。男方婚前购买了位于嘉兴某小区的房屋一套，2018年5月，男方结清该房屋按揭贷款。2019年1月，男方与农商银行签订最高额抵押合同，约定以该房屋作为抵押财产。结婚后，女方提出将房屋公证为夫妻共同财产，男方考虑到再婚不易，为了维持婚姻，答应了女方的要求。2020年4月16日，公证处对该房产进行了财产公证，双方约定该房产属于夫妻共同财产，并且该房产项下产生的债务由双方共同偿还。

然而，时隔一个多月，两人多次因经济问题发生矛盾，感情濒临破裂。女方称对自己的丈夫心灰意冷，起诉离婚，并要求分割财产。经评估，该房屋市场价格为345万余元。该房产目前欠银行抵押货款本金129万元及利息。

法院认为，双方均认为夫妻感情已破裂，对离婚无异议，故对女方要求与男方离婚的诉讼请求，法院予以支持。关于房产分割问题，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时夫妻共同财产的分割，双方协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾女方权益等原则判决。讼争房屋由男方婚前购买，购房款、税款等全部付清，现虽然登记为双方共同共有，但这不当然意味着双方各半享有房屋权利，也无证据证明男方有将房屋50%份额赠与女方的明确意思表示，故考虑双方对房产的贡献大小并兼顾照顾女方权益等因素，可酌定由男方享有80%的份额，女方享有20%的份额。

通过以上案例可以看出“婚前房产婚后加名”离婚时法院对房屋的性质、分割方式的裁判思路及认定情况。关于房屋的性质，法院认为房屋登记在双方名下，应认定为是夫妻双方的共同财产。案例二中存在使用夫妻共同财产归还因购买此房屋产生的债务的情形，也是认定房屋为夫妻共同财产考虑因素。但是对于房产份额，法院认为房屋虽为双方共同共有，但不当然意味着各半共同，在无证据证明一方有将房屋一半份额赠与另一方的情况下，应考虑双方对房产贡献的大小（如合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等）、结婚时间的长短、照顾女方权益等因素综合予以认定。具体来看，法院在综合以上因素对被加名一方酌定比例的情况为：案例一酌定的比例为25%、案例二酌定的比例为20%、案例三酌定的比例为20%。

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