为未成年子女购买的房产，作为父母能否出卖

以下文章来源于王幼柏婚姻家事团队 ，作者王幼柏婚姻家事团

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前言

近年来，新冠疫情影响着各行各业，经济形势有所下滑。疫情对个人的收入有着较大的冲击，不仅总体收入下降，而且人们消费变得更加谨慎，变得不再敢于消费。加之前几年房地产的疯涨，不少父母购买房产登记在未成年子女的名下，如今却因各种原因要出卖房产变现，登记在未成年子女名下的房产父母能否出卖？

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基本案情

李先生夫妻经营一家外贸公司，前几年出资购买了一套商品房，产权登记在未成年儿子小李名下。后来，公司因受疫情影响，收入锐减。公司不仅还要支付租金、员工工资，还要支付水电费、服务费等各项经营费用,公司经营面临困难。于是，李先生夫妻双方决定将房屋出售，获得资金以维持公司的正常运营。于是与购房人签订买卖合同，购房人也向李先生夫妻支付了部分购房款项，房屋过户时一并支付余下购房款。然而在办理过户手续过程中，房产登记中心工作人员告知夫妻双方无权出售该房产。李先生夫妻感到不可思议，房子确实是夫妻出资购买的，只是登记在儿子名下。儿子小李如今才10周岁，夫妻双方又是儿子的法定代理人，有权代理儿子处理事务，为什么无权出卖该房产呢？

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法律依据

《民法典》第十九条：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《民法典》第二十七条：父母是未成年子女的监护人。

《民法典》第三十五条：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

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律师解析

根据《民法典》的相关规定，儿子如今才10周岁，属于限制行为能力人。李先生夫妻双方作为儿子小李的监护人，除了纯获利益或者与其智力、精神健康状况相适应的行为以外，必须经过李先生夫妻同意、追认方可生效。

李先生夫妻出卖儿子的房产，打算以卖房款用于维持公司的正常经营。虽然李先生夫妻全额出资，购买房产登记在儿子名下，但出卖房产以房款用于维持公司的日常经营，并不属于维护儿子利益的范畴。因此，李先生夫妻作为父母，也无权处分儿子名下的房产。

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总结

以上是父母出资购买房产，登记在未成年子女名下的相关知识，仅供参考学习。因个案不同、因具体情况而异，建议寻求专门律师予以处理，以免面临不必要的风险。

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